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时隔8年，《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》行将迎来新示范文本。11月21日，新京报记者获悉，北京市住房和城乡成立委员会会同北京市市集监督不停局对两份合同进行了矫正，并面向社会公开征求看法。
两边当事东谈主可向登记机构恳求预报登记
据市住房城乡成立委关系负责东谈主先容，和现行的合同比较，这次对标法律法例最新要求，将合同要求顺从的上位法以及表述进行更新和优化。比如，叙述了预报登记的进犯性，并在要求部分进一步明确预报登记办理经由。“预报登记是保护购房者权益并夺目‘一房多卖’‘先卖后押’的进犯设施。为保险往日杀青物权，两边当事东谈主按照商定不错向登记机构恳求预报登记。预报登记后，未经预报登记的职权东谈主快活，责罚该不动产的，不发生物权遵守。”
这次矫正针对商品房往复中，市民响应的异常问题进一步完善合同施行。比如，针对网签后纸质合同投递滞后问题，矫正中增设了一条施行，买卖两边可商定纸质盖印合同投递买受东谈主的最永劫限，落伍不投递的，出卖东谈主应向买受东谈主支付违约金，从而保险买受东谈主的权益。针对产权更正代办收费的争议问题，矫正增设了“买受东谈主是否礼聘通过出卖东谈主指定的第三方产权代办单元办理产权更正手续”选项，买受东谈主礼聘产权代办办事的，两边再具体商定用度模范及承担主体。
不得拒却、扫尾或拒接买受东谈主使用住房公积金贷款
此外，把柄《北京市物业不停条例》第十九条“前期物业办事合同期限最长不跳动二年”联系规矩，更新了预售合同示范文本第二十一条。把柄《中华东谈主民共和国噪声浑浊防治法》《北京市建筑绿色发展条例》等新法新规对相应要求进行了更新。
该负责东谈主先容，这次矫正还将购房所触及的多部门不停要求汇注整合至合同正文前的“相当教导”部分，让购房者在合同签约前汇注了解。如明确指出出卖东谈主不得拒却、扫尾或拒接买受东谈主使用住房公积金贷款，不得以任何体式要求买受东谈主遗弃公积金贷款职权；同期教导出卖东谈主不得代收代缴买受东谈主应缴税费，不得以交纳代办费算作房屋旁观和委派的前提条件，保险购房者正当权益。
市民已经看法建议，可在11月21日到11月28日公示技巧，将关系信息发送至电子邮箱：fwscglc@zjw.beijing.gov.cn，或拨打电话010-55597275反馈，或登录北京市东谈主民政府网站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互动”版本下的“计策性文献看法搜集”专栏中提议看法和建议。
群众解读
出现往复纠纷时，合同是惩办纠纷的进犯依据
齐门经济买卖大学城市经济与宇宙不停学院素养、北京市房地产法学会副会长赵秀池先容，上一版商品房销售合同示范文本是2017年隆重实施的，距今已有8年了，两版合同示范文本矫正间隔比较长，好多计策法例及场地模范齐发生了变化，因此，新版示范文本出台的布景一方面是合乎新法例计策的要求；另一方面亦然呼应匹夫商品房往复中投诉比较汇注的问题，从泉源上减少往复纠纷。
新版示范文本把柄新法例计策等更新了部分合同要求，细化了合同施行，增多了相当教导要求。市集经济是法治经济，出现往复纠纷时，合同是惩办纠纷的进犯依据。新版合同示范文本明确和细化了部分要求，减少了无谓要的纠纷，保护了购房主谈主的权益，使购房主谈主有更多的获取感，故意于商品房往复的顺利进行，故意于真贵房地产市集纪律。
举例，明确“出卖东谈主在销售商品住房时，不得拒却买受东谈主使用住房公积金贷款”。故意于购房主谈主得到低利息的计策贷款，裁减购房老本，既呼应了购房主谈主的投诉，保护了购房主谈主权益，也从泉源上减少了纠纷，促成了市集往复。针对网签后出卖东谈主以将纸质合同带回公司盖印为由，导致买受东谈主无法实时获取所购房屋网签合同问题，增设了“买卖两边可商定盖印后的合同投递买受东谈主的时刻。落伍不投递的，出卖东谈主应按日盘算向买受东谈主支付一定金额的违约金”。该要求约略使购房主谈主早日拿到购房合同，早日吃上省心丸，有劲地保护了购房主谈主的权益。
讼师说法
合同示范文本是往复两边坚决合同期的进犯参考
北京市康达讼师事务所高等结伴东谈主孟丽娜默示，商品房销售合同示范文本在范例商品房销售步履、教导商品房往复风险、减少商品房买卖合同纠纷、真贵开垦企业和购房主谈主正当权益等方面起到积极作用。民法典第四百六十四条已明确，合同是民当事者体之间成立、变更、拒绝民事法律关系的契约。
“合同示范文本是往复两边坚决合同期的进犯参考，建议群众使用合同示范文本进行签约。”孟丽娜默示，在合同签约过程中，开垦企业和购房主谈主不错在协商一致的基础上，对商品房销售合同示范文本的施行进行修改、增补或删减。针对合同示范文本中未商定或商定不祥的施行，把柄具体情况，可在关系要求后的空缺行中进行补充商定，也不错另行坚决补充契约。但补充契约中不得有违犯法律法例、范例性文献要求的要求。
孟丽娜默示，“一朝出现争议，有用惩办合同纠纷的格式有三种正规配资炒股网，一是两边当事东谈主自行协商惩办，二是提交到合同签约时两边商定的仲裁委员会进行仲裁，三是照章向房屋所在地东谈主民法院告状。”
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